1．招標(biāo)條件
聽水苑小區(qū)場(chǎng)地臨時(shí)看護(hù)服務(wù)單位項(xiàng)目，經(jīng)昆明土資公司2022年第13次總經(jīng)理辦公會(huì)、董事會(huì)會(huì)議決議審議批準(zhǔn)，已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為100% ，招標(biāo)人為 昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱昆明土資公司）?，F(xiàn)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)旺和招標(biāo)咨詢有限公司對(duì)本項(xiàng)目臨時(shí)場(chǎng)地看護(hù)服務(wù)進(jìn)行公開競(jìng)爭(zhēng)性談判，依法選定成交人。
2.1 項(xiàng)目概況：
2.1.1昆明土資公司管轄物業(yè)項(xiàng)目聽水苑小區(qū)位于昆明市盤龍區(qū)，總用地面積128410.60㎡，總建筑面積284379.25㎡，項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊總建筑面積89708㎡，其中地上總建筑面積62797.32㎡，地下建筑面積26910.68㎡；B地塊總建筑194671.25㎡，其中地上總建筑面積136062.59㎡，地下建筑面積58608.66㎡；A地塊容積率1.47，綠化率41.05%；B地塊容積率1.59，綠化率40.01%；住宅共49棟，最高層11層，最低層3層，總套數(shù)1528套；機(jī)動(dòng)車位1987個(gè)（普通車位1787個(gè)、新能源車位200個(gè)）；配套社區(qū)用房面積9830.49㎡。
2.2 談判內(nèi)容：聽水苑小區(qū)場(chǎng)地臨時(shí)看護(hù)服務(wù)，具體包括如下內(nèi)容：
2.2.1負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋整體及設(shè)施設(shè)備看護(hù)、火災(zāi)預(yù)防和治安管理，以及維護(hù)看護(hù)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。
2.2.2進(jìn)入看護(hù)區(qū)域的車輛出入記錄、管理及維護(hù)停車場(chǎng)車輛的安全與交通秩序。
2.2.3具體包括但不限于負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的門衛(wèi)值班、詢問、查驗(yàn)、檢查、登記工作；公共部分、區(qū)域治安巡邏；共用設(shè)施設(shè)備、消防安全設(shè)施設(shè)備巡視巡查；監(jiān)控值班、安全監(jiān)視、報(bào)警，消防中控及安全管理；車輛停放引導(dǎo)、停車場(chǎng)巡查；定期安全檢查、安全技術(shù)防范、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；防火、防盜、防破壞等安全防范工作；各類執(zhí)勤履職情況的書面記錄；發(fā)現(xiàn)隱患和事故及時(shí)報(bào)告以及招標(biāo)人安排的其他臨時(shí)性事務(wù)等。
2.2.4保安服務(wù)人員需求為15人，最終以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)人數(shù)為準(zhǔn)。
2.2.5招標(biāo)人保留對(duì)委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。
2.3 攔標(biāo)價(jià)及談判報(bào)價(jià)方式
2.3.1攔標(biāo)價(jià)：￥2750.00元/人/月；競(jìng)談報(bào)價(jià)超過招標(biāo)人公布的攔標(biāo)價(jià)的，將按否決競(jìng)談處理。
2.3.2報(bào)價(jià)方式：競(jìng)談申請(qǐng)人采用全費(fèi)用含稅單價(jià)（元/人/月）方式報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)中已含競(jìng)談申請(qǐng)人提供保安服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用（包含但不限于競(jìng)談申請(qǐng)人的管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，人員工資、福利、勞保、社保、保險(xiǎn)費(fèi)、餐費(fèi)、體檢費(fèi)、住宿費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、服裝及各種保安護(hù)衛(wèi)裝備、用品等的費(fèi)用以及場(chǎng)地看護(hù)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)）；成交后，成交人不得以任何理由要求增加單價(jià)或提出額外付費(fèi)要求。
2.4 結(jié)算方式、付款方式
2.4.1結(jié)算方式：全費(fèi)用含稅單價(jià)，以實(shí)際到崗人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。
2.4.2付款方式：“先服務(wù)、后付費(fèi)”，按月支付；成交人收款前需出具符合國(guó)家規(guī)定及招標(biāo)人財(cái)務(wù)要求的全額增值稅專用發(fā)票。
2.5 服務(wù)期限：1年。
2.6 服務(wù)質(zhì)量:符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及滿足招標(biāo)人的要求，保安服務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)文明、合法，不得損害社會(huì)公共利益或者侵犯他人合法權(quán)益。
2.7 資金來(lái)源：企業(yè)自籌
資金落實(shí)情況：已落實(shí)
2.8 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
3.競(jìng)談申請(qǐng)人資格要求
3.1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：競(jìng)談申請(qǐng)人須具備經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.2 資質(zhì)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人須具備云南省公安機(jī)關(guān)核發(fā)的有效期內(nèi)的《云南省保安服務(wù)許可證》,若為省外企業(yè)還須具備項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的備案證明。
3.3 財(cái)務(wù)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況良好，提供近三年（2019-2021）經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（如成立時(shí)間不足三年，自成立初年提供）。
3.4 企業(yè)業(yè)績(jī)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人2019年-至今承擔(dān)過服務(wù)人數(shù)15人（含15人）以上或建筑面積25萬(wàn)平方米（含25萬(wàn)平方米）以上的保安服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)1項(xiàng)及以上，提供業(yè)績(jī)證明材料（成交通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.5 信譽(yù)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，競(jìng)談申請(qǐng)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無(wú)因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫停或取消投標(biāo)資格，無(wú)財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2019年-至今沒有騙取和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)無(wú)“失信被執(zhí)行人”記錄。
3.6 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.7 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。
4. 競(jìng)談申請(qǐng)文件的獲取
4.1凡有意參加申請(qǐng)者，需現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的請(qǐng)于2022年08月 22 日至2022年08月 26 日（節(jié)假日除外），每日上午09：00時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同），持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證掃描件）、法定代表人授權(quán)委托書（附委托代理人身份證掃描件）至旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓）報(bào)名并購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。
上傳資料后及時(shí)聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)以繳納費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)注明項(xiàng)目名稱，否則不予認(rèn)可。
4.3 疫情期間為避免人員聚集，需現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的請(qǐng)?zhí)崆半娫捖?lián)系代理機(jī)構(gòu)，由代理機(jī)構(gòu)合理安排時(shí)間，避免多項(xiàng)目同時(shí)報(bào)名造成人員聚集。
4.4競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每套售價(jià)600元，售后不退。
4.5招標(biāo)人不提供郵購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件服務(wù)。
5.1競(jìng)談申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間及競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)間為2022年08月30日14 時(shí)30分，地點(diǎn)為：旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓）。
5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)談申請(qǐng)文件，招標(biāo)人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時(shí)間過長(zhǎng)，競(jìng)談申請(qǐng)人只允許派一人參加競(jìng)談會(huì)議。
6.談判方式及交易平臺(tái)
本項(xiàng)目在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）及中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布公告及公示，在旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓）進(jìn)行開、評(píng)標(biāo)。我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
7．聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司
地址：昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道潤(rùn)城第二大道7棟
聯(lián)系人：許工
辦公電話：0871-63163600
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：旺和招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓
聯(lián)系人：李工
電話：18184822247
8.招標(biāo)人監(jiān)督部門及聯(lián)系方式
本項(xiàng)目設(shè)監(jiān)督小組，邀請(qǐng)昆明土投公司紀(jì)檢監(jiān)察室、招標(biāo)合同部、昆明土資公司紀(jì)檢委員對(duì)開、評(píng)標(biāo)程序進(jìn)行監(jiān)督。
監(jiān)督電話：0871-63187966-8103。
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