本招標(biāo)項(xiàng)目“林雲(yún)·鳳凰城前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《蒙自市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本項(xiàng)目現(xiàn)已具備招標(biāo)條件，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，旺和招標(biāo)咨詢有限公司受紅河州林雲(yún)投資有限公司的委托，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎各符合條件的投標(biāo)人參與。
2.1 項(xiàng)目名稱：林雲(yún)?鳳凰城前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.2 項(xiàng)目編號(hào)：WH-HH-20190905
2.3項(xiàng)目概況：
林雲(yún)·鳳凰城位于蒙自市 銀河路與龍井路交匯處 ，由 紅河州林雲(yún)投資有限公司 投資建設(shè)。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)：
一期總用地面積22392平方米，總建筑面積145943.96平方米，其中地上建筑面積105630.67平方米、地下建筑面積40305.29平方米；住宅建筑面積84298.05平方米、商業(yè)建筑面積1460.98平方米、農(nóng)貿(mào)超市建筑面積14919.31平方米、配套設(shè)施建筑面積1266.15平方米；住宅1210戶，機(jī)動(dòng)車停車位873個(gè)。高層住宅 4 棟。綠化率35%，容積率4.72。
二期總用地面積20790平方米，總建筑面積95615.11平方米，其中地上建筑面積73043.46平方米、地下建筑面積22571.65平方米；住宅建筑面積71279.94平方米、商業(yè)建筑面積766.2平方米、配套設(shè)施建筑面積997.32平方米；住宅544戶，機(jī)動(dòng)車停車位574個(gè)。高層住宅 5 棟。綠化率35%，容積率3.51。
2.4招標(biāo)內(nèi)容：前期物業(yè)管理服務(wù)
2.5 服務(wù)年限：三年；參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議通過(guò)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。
2.6 最高限價(jià)：按照《蒙自市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》“一級(jí)服務(wù)”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；為1.5元/㎡/月
2.7項(xiàng)目地點(diǎn)：蒙自市銀河路與龍井路交叉口（招標(biāo)人指定地點(diǎn)）
2.8服務(wù)內(nèi)容：
本次招標(biāo)項(xiàng)目包括：房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等；配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)等。
3.1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，并持有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照符合相應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍（營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍里應(yīng)有與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)內(nèi)容）；
3.2、投標(biāo)人信譽(yù)良好，當(dāng)前未因不良行為記錄被暫停或取消投標(biāo)資格，須提供在本項(xiàng)目投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前在信用中國(guó)網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用信息系統(tǒng)中“信用服務(wù)欄”政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單內(nèi)的查詢記錄；
3.3、具有投標(biāo)參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對(duì)同一標(biāo)段投標(biāo)，否則均按廢標(biāo)處理。
3.4、財(cái)務(wù)要求：提供2018年度會(huì)計(jì)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告，具備一定的流動(dòng)資金，沒(méi)有處于資產(chǎn)凍結(jié)狀態(tài)。
3.5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；本次招標(biāo)內(nèi)容不允許拆分，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，未經(jīng)招標(biāo)人不得把中標(biāo)項(xiàng)目分包他人。
資格審查方式：資格后審。只有完全滿足以上條件的投標(biāo)人，才可就被此項(xiàng)目提出投標(biāo)申請(qǐng)，如投標(biāo)人為滿足以上條件虛報(bào)材料，一經(jīng)查實(shí)，將取消該投標(biāo)人資格，該投標(biāo)人的投標(biāo)文件作無(wú)效標(biāo)處理，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任，
3.1、凡有意參加投標(biāo)的申請(qǐng)人，請(qǐng)于2019年10月21日至2019年10月24日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至 17:00時(shí)(北京時(shí)間，下同),在旺和招標(biāo)咨詢有限公司(蒙自市灝升家園綜合樓6樓)購(gòu)買文件，購(gòu)買文件時(shí)須持以下證件加蓋單位工章的復(fù)印件一套：（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）（2）法定代表人身份證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)原件(企業(yè)法定代表人除外)(4)被授權(quán)人(或法定代表人)的身份證。
3.2、招標(biāo)文件每份售價(jià)￥1200.00元，售后不退、不提供郵寄。
4.1 2019年 11 月 7 日下午 14 時(shí) 30 分（北京時(shí)間）前遞交至蒙自市房地產(chǎn)管理處（紅河州蒙自市彩云路春熙苑小區(qū)）；開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)，開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)。
4.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，將被拒收。
4.3投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)會(huì)議開(kāi)始前務(wù)必認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容，招標(biāo)文件如有變更，將以書(shū)面形式另行通知。
本次招標(biāo)公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)》和《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》（http:www.chinabidding.com）上發(fā)布。
7. 聯(lián)系方式
招標(biāo)人：紅河州林雲(yún)投資有限公司
地址：云南省紅河州蒙自市馬蘭小區(qū)
聯(lián)系人：李經(jīng)理
聯(lián)系電話：13708636655
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：旺和招標(biāo)咨詢有限公司
地址：蒙自市灝升家園綜合樓6樓
聯(lián)系人：王工
聯(lián)系電話：13988026373
2019年 10 月21日
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